افزایش قیمت مسکن، اجاره‌بها را تحت‌تأثیر قرار داده / مالکان به تمدید قرارداد روی آورده‌اند

به گزارش آقای اقتصاد و به نقل از خبرگزاری مهر منصور غیبی، کارشناس بازار مسکن، اظهار کرد: خوشبختانه شرایط بازار اجاره در حال حرکت به سمت این باور است که افزایش اجاره‌بها از سوی مالکان تقریباً در راستای مصوبه دولت و درصدهای ۲۵، ۲۷ تا ۳۰ درصدی در حال انجام است.

وی افزود: مالکان در شرایط فعلی یاد گرفته‌اند تمدید قراردادهای اجاره را انجام دهند و هزینه‌های جانبی خود را کاهش دهند و در این زمینه رعایت حال مستأجران نیز صورت می‌گیرد. با این حال، زمانی که قیمت مسکن افزایش پیدا می‌کند و در سطح بالاتری تثبیت می‌شود، اجاره‌بها نیز از این روند تبعیت خواهد کرد.

تأثیر هیجانات روانی بر بازار؛ غیبی با بیان اینکه هیجانات موجود در بازار تا حد زیادی جنبه روانی دارد، گفت: مردم زمانی که می‌بینند قیمت در یک بخش افزایش پیدا کرده است، تصور می‌کنند باید قیمت در سایر بخش‌ها نیز افزایش یابد تا بتوانند سایر انتظارات تورمی زندگی و هزینه‌های روزمره خود را پاسخ دهند؛ این هیجانات پشت‌سر هم شکل می‌گیرند و مانند یک پازل که قطعات آن یکدیگر را تکمیل می‌کنند، عمل می‌کنند.

وضعیت تقاضا در بازار رهن و اجاره؛ این کارشناس بازار مسکن درباره وضعیت تقاضا در بازار رهن و اجاره و خرید و فروش اظهار کرد: در بازار همچنان مشتری و متقاضی برای رهن و اجاره و همچنین خرید و فروش وجود دارد. نبود فراوانی فایل به معنای نبود فایل یا مشتری نیست؛ آن فراوانی که در سال‌های گذشته در بازار اجاره وجود داشت، اکنون وجود ندارد.

تمدید قراردادها؛ رویه غالب؛ غیبی یادآور شد: امروز دیگر فرآیند تمدید قرارداد اجاره پیچیده نیست و حتی می‌توان قرارداد را در یک سامانه تمدید کرد. مردم متوجه شده‌اند که هزینه‌های جانبی تغییر مستأجر، در شرایط عادی، برای موجر بسیار سنگین‌تر از تمدید قرارداد مستأجر فعلی است.

ارتباط بازار خرید و فروش با بازار اجاره؛ وی با اشاره به ارتباط بازار خرید و فروش با بازار اجاره تصریح کرد: زمانی که خرید و فروش در بازار مسکن شکل بگیرد، از دل آن بازار رهن و اجاره نیز ایجاد می‌شود. بخشی از فایل‌های رهن و اجاره نیز از دل معاملات خرید و فروش مسکن ایجاد می‌شود.

این کارشناس بازار مسکن در پایان عنوان کرد: شرایط فعلی را نمی‌توان به معنای نبود فایل یا مشتری در بازار رهن و اجاره دانست، بلکه با کاهش تقاضا مواجه هستیم که دلایل خاص خود را دارد.