هشدار اتحادیه املاک نسبت به خروج سرمایه مالکان

به گزارش آقای اقتصاد و به نقل از باشگاه خبرنگاران جوان داود بیگی‌نژاد، نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، با اشاره به پیک تقاضا در انتهای بهار و ابتدای تابستان، تصریح کرد که دولت برای کنترل التهاب بازار اجاره، باید واحدهای مسکونی در اختیار خود را وارد چرخه عرضه کند. او معتقد است تکیه صرف بر قوانینِ دستوری بدون افزایش عرضه، کارآمد نخواهد بود.

چالش اجرای «ماده ۸» و شفافیت اطلاعات

بیگی‌نژاد با اشاره به «قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌بها»، بر ضرورت استفاده از سامانه ملی املاک تأکید کرد. طبق این قانون، وزارت راه و شهرسازی موظف است سامانه‌ای برای ثبت سوابق ملک و تعیین سقف مجاز اجاره‌بها ایجاد کند. وی افزود: «مبنای قراردادها باید اطلاعات ثبت‌شده در این سامانه باشد، هرچند که در صورت توافقات خارج از سامانه، ابهامات حقوقی پیرامون پذیرش قانونی آن همچنان باقی است.»

هشدار نسبت به «قهرِ مالکان»

یکی از نکات کلیدی در تحلیل اتحادیه املاک، خطر خروج مالکان از بازار است. بیگی‌نژاد با اشاره به اینکه اتحادیه مدافع صرفِ هیچ‌یک از طرفین نیست، هشدار داد: «اگر مالک احساس کند سودِ منطقی سرمایه‌گذاری‌اش تأمین نمی‌شود، از بازار خارج می‌شود یا واحد خود را خالی نگه می‌دارد.»

به گفته وی، سیاست‌های سال‌های گذشته که به‌صورت مستقیم یا غیرمستقیم، عرضه مسکن را محدود کرد، نتیجه‌ای جز کاهش فایل‌های استیجاری و فشار بیشتر بر مستأجران نداشته است. بنابراین، سیاست‌گذار باید مسیری را انتخاب کند که توازن منافع میان مالک و مستأجر حفظ شود، زیرا کاهش عرضه، خود عامل اصلی جهش قیمت‌ها در بازار اجاره است.