افزایش قیمت مصالح، هزینه ساخت مسکن را تا ۴۰ درصد بالا برد

سمانه محرمی نمینی، نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک، درباره وضعیت بازار مصالح ساختمانی و اثر آن بر پروژه‌های بازسازی و مسکن حمایتی اظهار کرد: بازار مصالح ساختمانی به شدت تحت تأثیر عواملی مانند نرخ ارز، هزینه انرژی، حمل‌ونقل، قیمت مواد اولیه و انتظارات تورمی قرار دارد و هرگونه بی‌ثباتی اقتصادی می‌تواند به افزایش قیمت این مصالح منجر شود.

به گزارش آقای اقتصاد و به نقل از خبرگزاری مهر به گفته وی، در ماه‌های اخیر بازار فولاد با نوسانات قابل توجهی روبه‌رو بوده و افزایش قیمت این محصول، به رشد قیمت سیمان و سایر نهاده‌های ساختمانی نیز دامن زده است؛ موضوعی که در نهایت هزینه‌های ساخت‌وساز را بالا برده است.

قیمت‌گذاری دستوری راه‌حل بازار مصالح نیست

محرمی با انتقاد از سیاست قیمت‌گذاری دستوری در بازار مصالح ساختمانی گفت: تجربه نشان داده بازار را نمی‌توان صرفاً با دستور اداره کرد. چنین مداخلاتی ممکن است به کاهش تولید، شکل‌گیری بازارهای غیررسمی و افزایش واسطه‌گری منجر شود.

او تأکید کرد دولت می‌تواند در پروژه‌های بازسازی مناطق آسیب‌دیده و طرح‌های مسکن حمایتی با تأمین مستقیم برخی مصالح، مدیریت زنجیره توزیع و کاهش واسطه‌ها هزینه‌های ساخت را کنترل کند.

قیمت داخلی بر اساس نرخ صادراتی

نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک یکی دیگر از چالش‌های صنعت ساختمان را قیمت‌گذاری برخی مصالح بر اساس نرخ‌های صادراتی دانست و گفت در حالی که بخش قابل توجهی از انرژی و زیرساخت‌های تولید این مصالح با حمایت‌های داخلی تأمین می‌شود، اما قیمت‌ها گاهی با معیارهای بازار صادراتی تعیین می‌شوند.

وی افزود برای موفقیت پروژه‌های بازسازی و مسکن حمایتی لازم است سازوکار ویژه‌ای برای تأمین مصالح با قیمت مناسب‌تر در نظر گرفته شود تا هزینه ساخت برای خانوارها و مجریان پروژه‌ها کاهش یابد.

افزایش هزینه ساخت تا ۴۰ درصد

محرمی با اشاره به سهم بالای مصالح در هزینه ساخت مسکن گفت افزایش قیمت سیمان، فولاد و تجهیزات ساختمانی باعث شده در برخی پروژه‌ها هزینه ساخت بین ۲۰ تا ۴۰ درصد افزایش پیدا کند؛ مسئله‌ای که تأمین مالی طرح‌های مسکن حمایتی را با دشواری روبه‌رو می‌کند.

سه شرط موفقیت طرح‌های مسکن حمایتی

به گفته وی، موفقیت طرح‌های حمایتی در بخش مسکن به فراهم شدن همزمان سه مؤلفه اصلی وابسته است:

• تأمین زمین
• تأمین مالی
• ایجاد زیرساخت‌ها و خدمات شهری

او تأکید کرد اگر هر یک از این عوامل فراهم نباشد، پروژه‌ها با مشکل مواجه خواهند شد.

ساخت مسکن بدون زیرساخت کافی نیست

نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک در ادامه گفت تجربه برخی پروژه‌های گذشته نشان داده ساخت واحدهای مسکونی در خارج از شهرها بدون فراهم شدن امکاناتی مانند مدارس، مراکز درمانی، خدمات شهری و فرصت‌های شغلی نمی‌تواند به سکونت پایدار منجر شود.

به گفته وی، در برخی پروژه‌ها متقاضیان واحدهای خود را تحویل گرفته‌اند اما به دلیل نبود زیرساخت‌ها در آن‌ها سکونت نکرده و حتی واحدها را اجاره داده‌اند.

محرمی در پایان تأکید کرد: تا زمانی که زیرساخت‌های خدماتی و فرصت‌های شغلی در کنار پروژه‌های مسکونی ایجاد نشود، نمی‌توان انتظار داشت صرفاً با ساخت واحدهای جدید، مشکل بازار مسکن یا تمرکز جمعیت در کلان‌شهرها حل شود.